2021-09-17 13:58:14| 已然实践的规划收费要按国家规范打折的，那么终究打的几折?修建规划职业的均匀收费率是多少?相关的正式核算数据并不多，只要建造部工程质量安全监督与职业开展司每年7月发布的《全国工程勘测规划企业年报情况》，应该是最威望的数据。它是将工程规划和工程勘测结合在一起核算的，而工程勘测的收费率和工程规划的收费率相差较大，在象本文这样研讨的精确度要求不高(差错可在20～30%)的情况下，勘测规划的收费率根本能够视同修建规划的收费率。
2004年7月18日发布的《2003年全国工程勘测规划企业年报情况》，能够说是现在最威望的数据了。(2004年的情况核算没有发布)这个年报说，2003年全国工程勘测规划咨询职业，职业结构、企业人员部队进一步开展壮大，圆满完结了各项勘测规划使命，各项事务完结情况、全年经营收入、上交所得税、人均收入等硬指标均有近五成进步，坚持了职业的稳步开展，并取得了很好的经济效益。
详细来说，2003年全国共有勘测规划咨询企业12375个，比上年添加880个;年底从业人员83.32万人，比上年添加7.19万人，其间一级注册修建师11730人，为上年的109%，一级注册结构师20769人，为上年的109%。全年完结规划合同额677.43亿元，为上年的123%;施工图完结投资额19609.03亿元，为上年的105%;完结修建面积117181万平方米，为上年的114%;承包国外工程合同总额14.72亿元，为上年的279%。全年经营收入总计1476亿元，为上年的159%;全年赢利总额103.9亿元，与上年比较添加62%;上交所得税24.16亿元，与上年比较添加54%;人均收入17.47万元，与上年的12.03万元比较，添加45%;全年财物总计1893亿元，与上年的1325亿元比较，添加43%。
这儿有些数据(企业数、人数等)是反映了职业的根本情况，有些数据(经营收入、人均收入)的意义不太清晰(这反映了核算中的不可严厉和科学，本文不多剖析)。笔者的判别是，“规划合同额”是包含了“勘测合同额”的，由于后者没有独自列出来，正好就把它作为工程规划合同额吧;施工图完结投资额，也便是勘测规划的一切工程的总造价或总投资;经营收入是包含了勘测规划企业的勘测规划以外的事务的总收入，精确说是产量或经营额，而不是净收入;人均收入等于经营收入除以从业人员，应该称为人均产量更精确，其间的人包含了非生产性人员和非规划收入。
本文相关的是规划合同额、施工图完结投资额、完结修建面积等。能够据此核算出以下数据并剖析：
1、全国勘测规划均匀取费率约为3%(规划合同额/施工图完结投资额)，现在施行的国家收费规范规则的修建规划收费率，依照上文剖析为3～5%，均匀按4%核算，适当于打七五折。
2、均匀每平方米规划费57.81元(规划合同额/完结修建面积)，从全国来看现已不算低了，大城市一般到达60～80元，中小城市20～30元，低于20元的不会占很大的份额。
3、全职业人均收入17.47万元，开端笔者以为是净收入，那能够说是适当高的了。但后来细心一想，是人均产量，那就不算很高，但也不算低了。
经过上述剖析能够看出，我国修建规划收费规范和全职业的实践收费率，并不象许多报导和呼声中反映的那样低，修建规划职业的情况也不是那么惨。碰到收费高、赚大钱的时分，往往就不说出来了。就象开发商往往帐面上的赢利率并不高，听说只要5～10%，但实践上大都开发商的赢利率是50%乃至100%。而修建规划职业，是一种典型的高智力、低本钱的职业，真实的物质本钱也便是房子、电脑等设备罢了，大部分是人力本钱，由于规划企业的一切权总的来说较为含糊，所以人力本钱和赢利往往难以界定，其赢利率是很难核算的。全职业规划产量的约30%给占人数约90%的普通员工，约30%或更多是给占人数约10%的高层领导或老板。从上世纪90年代以来，修建规划职业能够称为暴利职业之一。依照上述年报的数据，人均收入实践是人均产量，线万元，在一切职业中依然算是高的。只不过近几年由于从业人员的添加超越建造规划的添加，导致竞赛的加重，赢利率有所下降，象房地产相同有从暴利转向合理赢利的趋势罢了。
修建规划的人力本钱是弹性很大的。当时修建规划职业的竞赛情况之剧烈，可谓各用其招。从修建规划职业界部、从规划企业和人员来看，也有种种不良乃至恶劣的行为。关于业主的服务的内容和水平，总是低于业主给予的规划费的相应要求，构成业主的不满，反过来在今后的事务中压低规划费，导致恶性循环。开发商并不是不知道，在整个项目中修建师是最值钱的，由于工程项目首要要靠修建师进行规划，靠修建师的图纸来完成终究产品;但开发商也知道，在整个项目中修建师也是最不值钱的，由于给多少价他都会做，横竖总能找得到承受的人。有的工程分明现已和一家规划单位签定了协议，但仍是会有其他规划公司以更低的扣头来抢活。开发商的话道出规划费贱价的缘由之一，也道出了对修建师规划不尊重的缘由。
一句在修建规划职业中较为盛行的话是“你廉价我比你更廉价，你图多我比你图更多!”可是业主也理解“一个规划单位的服务好不好，只要在进程中才知道!”图多是表面现象，虚有其表。不少规划单位在与甲方触摸之初，使出浑身解数，出计划、讲构思、画作用图;可是一旦签约之后，主创规划师便把眼光放到了新的目标上，而许多构思执行的作业则交给了经验缺乏的年青规划师，进入生产线程序，施行时的服务质量就更难确保。这又构成一个恶性循环。由于采纳贱价竞赛战略，必然赢利摊薄，不或许花太多的人力物力投入到真实的产品执行进程中，因此无法规划创作出精品。而规划构思的庸俗化，又进一步导致了取费的难度，无法取得智力劳作应有的报答。
为了在恶劣的修建商场比赛中生计，为数不多的规划精英们不是集中精力放在修建施行进程中，发明更多的好著作，而是把才智放在商场开发的商洽场上，力求获取更多更大的订单。这不能不说是修建规划界的悲痛。
职业界许多人以为，从收费规范和实践情况来看，我国的修建规划取费都太低了。他们期望国家持续进步修建规划职业全体上的收费规范。这显然是不现实的，由于收费规范刚刚调整过，并且这些规范也仅仅指导性的。抛开在修建规划费的核算和付出中种种片面歹意的情况不说，应该看到也有许多(应该是大大都)业主片面上是好的，期望得到好的规划服务，并付出相应的规划费的。可是现有的收费规范太大略，大部分业主并不理解详细的意义，规划单位也难以说清楚。确认某一个建造项目合理的收费，实践难以用一个很大略的收费规范来衡量，要考虑的要素太多了。收费规范中的各种层次、附加系数，一方面，关于种种详细情况难以有针对性的合理系数，只能是大略的系数，另一方面，这些系数实践意义不大，也不或许很细，即运用附加系数进步一些，可是一打折就没有了。
作为一个修建师，笔者尽管也期望职业外部环境的改进、业主关于修建师的尊重，可是更期望职业界部环境的改进，要进步修建规划收费应立足于规划内容的添加和规划水平的进步。当然，修建规划内容和和水平的点评以相应费用的合理确认，怎么细化规划服务的内容和水平，是一个很大问题，也是当时值得详尽研讨的问题。关于上述紊乱情况，议论纷纷，甲方和乙方各说各的理，可是光简略地说说不可，要找到解决问题的有用的办法。详细来说笔者以为能够有以下几点：
1、在争夺规划项目、确认规划合同的时分，尽量向业主清晰修建规划内容和水平的要求，争夺到相应的合理的规划收费。每个详细建造项目，其规划的原始条件和业主需求的规划使命情况能够说千差万别，和酒店、饮食相同，价格不同，层次、内容不同。项目的规划巨细、运用要求的杂乱程度、结构的难易程度、设备的杂乱程度等，外形简略仍是杂乱，圆的仍是方的，每层平面改变大不大，详图、节点多不多，等等。20万平米的单体修建，比相同外形的10个2万平米的修建规划要简略多了，赢利大多了。还有规划优异的程度，有的建造项目要杰出构思、特征，即要优异的规划，规划费就要高一些，有的建造项目要一般的规划即可，地段好一般的规划就能卖出去，规划费就能够低一些。签定规划合同之后，不管规划费用凹凸，都要供给不低于规划内容和水平要求的服务，在或许的条件下能够自动供给更多、更优质的服务，争夺到更多的规划费，构成良性循环。
2、往往不能只看一个项目的收费凹凸，即常说的“肥瘦”，要看一年或多年里许多项目的总的情况，有些项目的价值也比不完全能用规划费来表现，一个规划师一般也是如此，所以某些时分有些建造项目规划费低一些、乃至没有规划费，也是要做的。也便是说某些项目实践规划难度低，依照收费规范核算收费较高，甲方也承受了，就肥一些，某个项目难度大而项目规划费低了，项目许多的情况下能够相互平衡。而关于某个项目的一切者和运用者来说，规划的难度和规划费规划的凹凸、规划作用的好坏，关于项目的影响是大的，直接的，难以用其他项目平衡的。
3、期望进步自己的规划收费的单位，首要要有过好的规划服务，关于这些服务，还要加强事例的研讨，加强宣扬。一个项目的规划进程，不同计划的比较，最终选用计划的是否真的最适宜，修建技能的深化、挑选，修建设备、资料对工厂价格的影响，运用面积的功率、运用作用等。要活跃向业主宣扬、解说，也可向社会宣扬。规划单位要注重宣扬，选用适宜的宣扬的办法。听说国内某尖端大规划院活源缺乏，每平米20元都乐意做，笔者感到这种情况与其身份不相称，与其利益不相称。从其技能力量来看，能够做到每平米100元，当然供给的服务问和水平必定收20元不同。
4、修建规划者要杰出自己在规划内容上的特征，进步规划的水平。某拿手修建技能和修建节能进步舒适度的规划师，使用自己的优势，联合外国有特长的修建师，参加了一个房地产项目，经过技能的先进和营销的特征，取得了很大的成功，开端规划收费不多，后来找上门的业主增多，规划费也逐步涨到每平方米收费150元乃至500元。
5、从整个修建规划职业来看，要有专门的人员或组织，从第三方的视点，对业主的修建规划供给咨询参谋服务，从某种视点也能够说是监理，但又有所不同。要成为业主的真实的咨询中介组织、参谋参谋，以自己的诺言、成绩为确保，参加编写规划使命书，为业主确认修建规划的内容和水平的要求，以及相应的合理规划费和规划合同，审阅规划作用，自己也合理核算作业量，合理收取服务费。这也是注册修建师可从事、可发挥优势的新的作业界容之一。
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